Modularer Holzbau ohne Baugenehmigung?

Sie denken über den Bau eines neuen Hauses nach und die Baugenehmigung ist ein Schreckgespenst? In diesem Artikel finden Sie anschauliche Informationen zu einzelnen Beispielen, die Ihnen den Weg durch das Baugenehmigungsverfahren erleichtern. Wir zeigen Ihnen, wann eine Baugenehmigung überhaupt nicht notwendig und wann eine Bauanzeige erforderlich ist.

Ab Juni 2024 wird ein neues Baurecht gelten, das aufgeschoben wurde. Es wird wichtige Änderungen im Bereich der Baugenehmigungen mit sich bringen. In unserem Artikel finden Sie die neuesten Informationen, die bis zu diesem Datum gültig sind. Keine Sorge, wir halten Sie über alle Neuigkeiten sofort auf dem Laufenden!

BAUGENEHMIGUNG

In ihrer derzeitigen Form ist die Baugenehmigung in zwei Phasen unterteilt. Bei einfachen Gebäuden, wie z. B. Häusern, können die beiden Phasen in einer gemeinsamen Absichtserklärung zusammengefasst werden, was das Genehmigungsverfahren beschleunigt. Sie können diese Methode anwenden, wenn Ihr Plan die Vorschriften und die Situation in dem Gebiet berücksichtigt.

Wie sieht also das Baugenehmigungsverfahren aus?

1. Projekt

2. Diskussion

3. Verfahren bei der Baubehörde

Bei einer gemeinsamen Anmeldung eines Projekts findet die gesamte Runde nur einmal statt. Handelt es sich um eine geteilte Genehmigung, wird sie zweimal bearbeitet. In den meisten Fällen können unsere modularen Holzgebäude jedoch ohne Baugenehmigung errichtet werden. Wie und wann ist dies möglich?

WIE SIE BAUGENEHMIGUNGEN VERMEIDEN KÖNNEN

Sie können ein modulares Holzgebäude ohne eine normale Baugenehmigung bauen und benötigen lediglich eine sog. Bauanzeige. Natürlich ist auch diese Option an klare Bedingungen geknüpft. Sie gilt für Häuser mit einer Fläche von bis zu 150 m2, mit maximal zwei Stockwerken, einem Dachgeschoss und einem Keller.

Entscheidend ist auch, dass das Haus die Bedingungen der Planungsunterlagen erfüllt (die in der Regel auf der Website der Gemeinde zu finden sind), sich in einem bebauten Gebiet befindet und keine neue Infrastruktur umfasst.

Was resultiert hieraus für uns? Sie brauchen ein ideales Grundstück, das Ihnen hilft, diese Bedingungen zu erfüllen. Wenn Sie noch völlig am Anfang stehen und sich für ein Grundstück entscheiden müssen, werden Sie diese Informationen zu schätzen wissen. Vergessen Sie nicht die Bedingungen der Planungsunterlagen, in denen die Bebauung des Gebietes oft eindeutig festgelegt ist. Es kann leicht passieren, dass Ihre Vorstellung vom perfekten Haus nicht mit den Planungsunterlagen übereinstimmt.

Besitzen Sie bereits ein Baugrundstück? Vergewissern Sie sich, dass die Kriterien für die Notifizierung des gesamten Bauwerks erfüllt sind. Wie funktioniert dieser Prozess? Lesen Sie unten!

GEBÄUDEANMELDUNG IN ALLER KÜRZE

Der Prozess der Gebäudemeldung lässt sich in vier wesentlichen Schritten zusammenfassen:

Identifizierung der Art der Konstruktion:

Bevor Sie mit der Deklaration Ihres Gebäudes beginnen, ist es wichtig, dass Sie die Kategorie Ihres Projekts kennen. Verschiedene Gebäudetypen erfordern unterschiedliche Maßnahmen, daher ist es wichtig, herauszufinden, in welche Kategorie Ihr Projekt fällt.

Erforderliche Unterlagen für die Anmeldung von Bauvorhaben:

Sammeln Sie für die Bauanzeige die erforderlichen Unterlagen wie Projektdokumentation, Nachweis des Grundstückseigentums, Formular, Zustimmung der Nachbarn und andere Anforderungen der Baubehörde.

Einreichung einer Anzeige bei der Baubehörde:

Suchen Sie das Bauamt auf, reichen Sie die erforderlichen Unterlagen ein und füllen Sie das Formular für die Bauanzeige aus. Halten Sie alle erforderlichen Dokumente bereit, um wiederholte Besuche beim Amt zu vermeiden.

Entscheidung der Baubehörde:

Nach Einreichung der Anmeldung muss die Entscheidung der Baubehörde abgewartet werden. Sobald Sie die Genehmigung erhalten haben, können Sie mit dem Projekt fortfahren. Ermitteln Sie im Falle einer Ablehnung die Gründe und ändern Sie das Projekt, falls erforderlich.

Eine ordnungsgemäß durchgeführte Bauanzeige ist ein wichtiger Schritt für die erfolgreiche Durchführung des Projekts. Wir helfen Ihnen gerne dabei.

DAS NEUE BAUGESETZ WIRD DAS BAUGENEHMIGUNGSVERFAHREN VERÄNDERN

Wesentliche Änderungen im Bereich der Baugenehmigungen sollte das neue Baugesetz Nr. 283/2021 Slg. mit sich bringen, das eigentlich ab Juli 2023 gelten sollte, aber auf Juni 2024 verschoben wurde. Wir werden Sie über wichtige Änderungen des neuen Baugesetzes auf dem Laufenden halten. Folgen Sie uns in den sozialen Medien und Sie werden nichts verpassen!

Steigt Ihnen die Baugenehmigung immer noch zu Kopf? Keine Sorge, bei uns sind Sie immer in guten Händen. Wir begleiten unsere Kunden stets durch das Baugenehmigungs- oder Meldeverfahren, um das Verfahren für ein neues Haus so angenehm wie möglich zu gestalten.